Investeringsfondsen als Blackstone en Cerberus bezitten samen tienduizenden Spaanse huurwoningen. Blackstone verhuurt ongeveer 19.600 woningen via 27 dochterondernemingen, waarvan meer dan 13.000 in de regio Madrid. Cerberus beheert rond de 7.000 woningen en TPG Capital bijna 1.700. Andere Amerikaanse spelers zoals Ares, Lone Star en Goldman Sachs staan eveneens op de lijst, terwijl het Spaanse Azora in Madrid 4.640 woningen bezit. De grootste particuliere verhuurder is CaixaBank, die ongeveer 22.000 huurwoningen beheert.
In Madrid en Barcelona kopen fondsen steeds vaker een heel woongebouw, renoveren het en verhogen de huur. Ze verhuren de woningen aan studenten, buitenlanders of toeristen, waardoor langjarige bewoners vaak worden verdrongen. In Lavapiés in Madrid voeren huurders van het woonblok Tribulete 7 een collectieve rechtszaak tegen het beursgenoteerde vastgoedfonds Elix Rental Housing, dat zij vastgoedintimidatie toebrengen.
De recente uitzetting van 87‑jarige Maricarmen, die sinds 1956 in haar huis woonde, heeft de aandacht op het onderwerp vergroot. De eigenaar, Urbagestión, ontkent een ‘buitre’ status. De uitzetting was de vierde poging en leidde tot protesten in meerdere steden.
Het Spaanse ministerie van Volkshuisvesting onderhandelt met de Catalaanse partij Junts over twee maatregelen: een verbod voor fondsen om nog woningen te kopen en een uitzettingsverbod voor kwetsbare huurders in bedrijfs‑ en fonds‑woningen. De ministerraad zal het decreet op 29 september goedkeuren; het moet daarna nog door het Congres worden bevestigd.
Het nieuwe decreet raakt slechts een klein deel van de markt, omdat 80 tot 90 procent van de huurwoningen in handen van particulieren is. Het bevat ook geen onteigening.
Cerberus overweegt vorig jaar de verkoop van 3.500 tot 4.000 woningen, vooral in Madrid, omdat strengere regels het rendement van verhuur drukken. Andere spelers blijven actief; Nederlandse beleggers zoeken steeds vaker in Spanje.
Op de kust en in het binnenland speelt toerisme een grotere rol. In het Mallorcaanse Sóller bezit bijna 39 procent van de woningen eigenaren met twee of meer panden, en bijna één op de vijf woningen is in handen van buitenlanders, een aandeel dat 3,5 keer hoger is dan het Spaanse gemiddelde. In het ontvolkte binnenland biedt Airbnb 40 miljoen euro aan kredieten om leegstaande huizen te renoveren.
Idealista voorspelt voor 2026 een toename van de buitenlandse huurvraag in Jaén en Badajoz tot 11 procent, tegenover 9 procent in Madrid. De uitkomst van het decreet bepaalt wie er nog mag kopen en hoe de huurmarkt zich verder ontwikkelt.
