De Spaanse regering heeft een nieuw real decreto ley goedgekeurd dat de regels rondom tijdelijke huurcontracten en kamerverhuur drastisch wijzigt. Het besluit, dat op 30 september in het Boletín Oficial del Estado werd gepubliceerd, geldt landelijk, hoewel regionale wetgeving nog steeds van toepassing kan zijn.
Verhuurders moeten nu een geldige reden voor het tijdelijke karakter van een contract aanleveren en kunnen deze reden niet zomaar opgeven. Als de verhuurder niet kan aantonen dat de tijdelijkheid echt is, wordt het contract automatisch een vast huurcontract met alle bijbehorende bescherming. Een tijdelijk contract moet minimaal 31 dagen duren en kan in principe niet langer dan twaalf maanden zijn, tenzij de reden na die periode nog steeds bestaat.
Een belangrijk gevolg is dat verhuurders die tijdelijk contracten gebruiken om de Ley de Vivienda te omzeilen, nu een veel kleinere speelruimte hebben. Een contract dat langer dan twaalf maanden duurt zonder geldige reden, of meer dan twee tijdelijke contracten achter elkaar voor dezelfde woning, wordt meteen als vast beschouwd.
Voor het eerst legt de wet ook de regels voor kamerverhuur vast. De totale huur van alle kamers in een woning mag nooit hoger zijn dan de huur van de volledige woning. In zogenaamde "zonas de mercado residencial tensionado" gelden bovendien referentieprijzen voor zowel de volledige huur als de som van de kamerhuren.
Makelaarskosten en belastingen kunnen niet meer door de huurder worden verhaald, tenzij de huurder wettelijk belastingplichtig is. Bij een niet‑reactie op een herstelverzoek kan de huurder de reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten met de huur verrekenen; de termijn hiervoor is 15 dagen bij vaste huur en 5 dagen bij tijdelijke huur.
Het nieuwe decreet bevat ook bepalingen voor toeristische verhuur. Korte termijn verhuur van minder dan 30 nachten moet nu het verlaagde btw-tarief van 10 procent betalen, tenzij het om een vaste woning van de eigenaar gaat. Gemeenten in gespannen zones mogen een toeslag tot 150 procent op de onroerendgoedbelasting heffen voor eigenaren met vier of meer toeristische woningen.
Verhuurplatforms die hun gegevens niet doorgeven aan het digitale loket Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, kunnen sancties krijgen. Het decreet is direct van kracht, maar moet binnen dertig dagen door het Congreso worden bevestigd. De regering heeft de steun van Junts en Podemos nodig, terwijl de PP-leider Feijóo de decreten al afwees.
Voor huurders en verhuurders in Spanje betekent dit dat het belangrijk is om contracten te controleren zodra het Congreso zich heeft uitgesproken.
