Het Spaanse woningdecreet, dat slechts twee dagen van kracht was, liet binnen 24 uur 222 huurwoningen verdwijnen van het aanbod op het vastgoedplatform Idealista in Valencia. Voor het decreet waren er meer dan 5.300 huurwoningen op Idealista; een dag later waren er nog ongeveer 5.100, een daling van rond de 4 %.
Het aanbod koopwoningen bleef vrijwel gelijk. De timing is opmerkelijk, omdat het aantal huurwoningen in de provincie hoger lag dan vorig jaar.
Volgens de makelaarsvereniging Coapiv waren er eind juni nog 4.896 huurwoningen. De Valenciaanse makelaarsvereniging Asicval meldt dat in de korte periode nauwelijks contracten werden getekend; één kantoor zag vijf huurcontracten en een aankoop door een belegger worden geannuleerd.
Voor verhuurders zijn twee bepalingen van het decreet problematisch: huurcontracten worden automatisch met vijf jaar verlengd en bij niet-verlenging moet de huurder een vergoeding van twaalf maanden huur betalen. De verhuurdersorganisatie Asval wijst op de voorzichtigheid van verhuurders bij een ingrijpende wetswijziging.
Helena Beunza, voorzitter van Asval, stelt dat maatregelen die bestaande huurders beschermen, nadelig zijn voor mensen die nog een woning zoeken. Valencia behoort tot de duurste steden voor huur in Spanje; in augustus bedroeg de gemiddelde huur 16,3 euro per vierkante meter, vergeleken met 6,5 euro tien jaar geleden.
Voor een woning van 100 m² betekent dit ongeveer 1.630 euro per maand, bijna duizend euro meer dan in 2016. Op zaterdag organiseerden duizenden mensen een protest tegen speculatie en beleggingsfondsen, waarbij ze lagere huren, onbepaalde contracten en een stop op huisuitzettingen eisten.
De demonstratie eindigde in rellen met de politie; vijf mensen werden aangehouden en negen agenten raakten gewond. De protesten vonden plaats bij het Palau de les Arts, waar een vastgoedtop plaatsvond, en er werden tenten op het plein voor het stadhuis geplaatst.
De huurdersbond steunt het kamp en spreekt al van een algemene staking. Op vrijdag stemde het parlement het decreet af.
Of de verdwenen woningen terugkomen op de markt, is nog onduidelijk. Veel mensen volgen de ontwikkelingen nauwlettend.
Premier Sánchez overweegt vervroegde verkiezingen op 29 november.
