Op 1 oktober 2026 zijn de eerste bepalingen van de Spaanse huurreform in werking getreden. De Real Decreto‑ley 26/2026, gepubliceerd op 30 september in het BOE, is sinds die datum van kracht en moet nog bevestigd worden door het Congreso de los Diputados; tot een mogelijke afwijzing geldt het als wet.
De wet introduceert nieuwe regels voor langdurige huur, seizoenscontracten, kamerhuur, contractkosten en huurdersrechten. Vanaf december verandert ook de belasting voor bepaalde kortetermijnverhuur.
Voor eigenaren aan de Costa Blanca is het onderscheid cruciaal: de nationale regels vervangen niet de voorschriften van de Comunitat Valenciana voor vakantie‑woningen.
Belangrijke wijzigingen betreffen seizoenshuur. Een contract wordt alleen als seizoenshuur beschouwd als de huurder tijdelijk van zijn vaste woonplaats verhuist en een reëel, verifieerbaar motief heeft. Dit motief moet expliciet in het contract staan; bij gebrek daaraan wordt het contract retroactief als gewone woonhuur behandeld. Seizoenshuur moet langer dan 31 dagen duren en maximaal twaalf maanden, tenzij het motief langer blijft bestaan.
Huurlingen krijgen een wettelijke opzeggingsrecht: na minimaal een maand kunnen ze met tien dagen opzegtermijn opzeggen zonder dat de verhuurder een compensatie kan eisen. Contracten die voor 1 oktober 2026 zijn gesloten, blijven volgens het oude recht gelden tot het einde van het contract.
De wet regelt ook kamerhuur: de som van de huur voor afzonderlijke kamers mag niet hoger zijn dan de toegestane huur voor de gehele woning. Extra kosten voor voorbereiding, administratie of verlenging mogen niet aan de huurder worden doorberekend, tenzij de huurder expliciet vrijwillige diensten heeft besteld.
Bij ernstige gebreken kan de huurder de verhuurder schriftelijk verzoeken om herstel; bij niet‑reactie kan de huurder onder bepaalde voorwaarden zelf repareren en kosten terugvorderen.
Ten slotte versterkt de wet het voorkeurs- en terugkooprecht van huurders bij de verkoop van een verhuurde woning. In de Comunitat Valenciana blijft een "vivienda de uso turístico" een volledige woning die maximaal tien opeenvolgende dagen aan één huurder wordt verhuurd; kamerhuur binnen een VUT is niet toegestaan. Hierdoor zijn er drie duidelijke categorieën op de Costa Blanca: langdurige huur, seizoenshuur en toeristische verhuur.
