Een gemiddeld Spaans gezin moet bijna 40 % van zijn bruto‑inkomen reserveren voor een koopwoning, tegenover ongeveer 10 % in de eurozone. Sinds 1980 is de inspanning om een huis te kopen in Spanje negen keer sneller gegroeid dan in andere Europese landen. Nieuwe cijfers van de Banco de España, gebaseerd op OECD‑indicatoren, tonen aan dat Spaanse huishoudens zeven tot tien jaar bruto‑inkomen nodig hebben om een woning te kopen. In steden als Madrid en Málaga kan die inspanning oplopen tot tien jaar salaris.
Deze stijgende kosten komen op een moment dat de Spaanse economie op papier sterk lijkt: werkgelegenheid en groeicijfers blijven stabiel, maar de kloof tussen prijs en inkomen groeit. Volgens het Spaanse nieuwsmedium Mundiario zijn de woningprijzen in Spanje de afgelopen tien jaar met ongeveer 80 % gestegen, vergeleken met 61 % gemiddeld in de EU. In Duitsland, Frankrijk en Italië waren de stijgingen respectievelijk 52 %, 27 % en 16 %. De officiële prijsindex van het Spaanse statistiekbureau liet in het tweede kwartaal van 2026 een stijging van 12 % zien, het zesde kwartaal op rij boven die grens en het 45e kwartaal onafgebroken duurder sinds 2014.
Jongeren voelen de druk het hardst, maar ook gezinnen met een stabiel inkomen raken tegen een muur aan, omdat de prijzen sneller stijgen dan het gemiddelde salaris. Banken zijn strenger geworden: meer eigen inbreng en een langer arbeidsverleden worden gevraagd, wat vooral zelfstandigen en mensen met tijdelijke contracten benadeelt.
Een deel van de druk komt van buitenlandse kopers. Niet‑ingezeten buitenlandse kopers hebben volgens een recent rapport van Bankinter een koopkracht die 80 % hoger ligt dan die van de gemiddelde Spanjaard, met een aandeel dat richting 20 % van de markt kruipt. Nederlanders zijn dit jaar de Briten voorbijgestreefd als grootste kopers van Spaanse tweede woningen, vooral in de provincie Alicante.
Experts wijzen op de aanbodkant: er moeten simpelweg meer woningen bijkomen, met name betaalbare huurwoningen en sociale huisvesting. Ook wordt gekeken naar het beter benutten van leegstaande panden en het beperken van bepaalde vormen van toeristische verhuur in gebieden waar de druk het hoogst is. Brussel heeft laten weten dat heel Europa jaarlijks honderdduizenden extra woningen nodig heeft om verdere verslechtering tegen te gaan. Voorlopig blijft de kloof tussen prijs en inkomen groeien, zolang de bouw geen gelijke tred houdt met de vraag. Voor wie zelf een Spaanse aankoop overweegt, geldt meer dan ooit: reken niet op de prijzen van een paar jaar terug en neem ruim de tijd om je financiering rond te krijgen, zeker als je als Nederlander of Belg met een buitenlands inkomen bij een Spaanse bank aanklopt.
