De stijgende huurprijzen in de grote Spaanse steden zorgen ervoor dat steeds meer mensen uit de provincieshoofdsteden trekken naar omliggende gemeenten en kleinere steden. In 27 van de 50 onderzochte provincies is de relatieve vraag naar huurwoningen groter in minstens één andere gemeente dan in de hoofdstad. Volgens cijfers van het vastgoedplatform Idealista bedroeg de gemiddelde gevraagde huurprijs in Spanje in augustus 15,10 euro per vierkante meter per maand, een stijging van 5,8 procent ten opzichte van het voorgaande jaar. In 47 provincieshoofdsteden lagen de huren hoger dan vorig jaar.
Een opvallend voorbeeld is de provincie Málaga. Daar heeft Vélez‑Málaga een grotere relatieve huurvraag dan Málaga‑stad. De gemiddelde vraagprijs in Vélez‑Málaga is ongeveer 11,20 euro per vierkante meter, tegenover 16,50 euro in Málaga‑stad. Een woning van 80 vierkante meter zou op basis van die gemiddelden ongeveer 896 euro per maand kosten in Vélez‑Málaga, versus circa 1.320 euro in Málaga. De huurprijs in Málaga‑stad steeg het afgelopen jaar met 2,8 procent, terwijl het aantal beschikbare huuradvertenties met ongeveer 13 procent toenam.
Een vergelijkbare trend is zichtbaar rond Madrid, Barcelona en Alicante. In de provincie Madrid is de relatieve vraag naar huurwoningen in Getafe groter dan in Madrid‑stad; de gemiddelde huurprijs bedraagt er ongeveer 15,20 euro per vierkante meter, terwijl Madrid‑stad op 23,30 euro zit. Rond Barcelona trekt Cornellà de Llobregat meer relatieve vraag dan Barcelona zelf, met gemiddelde huren rond 15,60 euro per vierkante meter versus 20,20 euro in Barcelona. In de provincie Alicante is Alcoy de drukkerste, met een gemiddelde huurprijs van ongeveer 8,40 euro per vierkante meter, terwijl Alicante‑stad 13,90 euro bedraagt.
Andere gemeenten zoals Aldaia bij Valencia, Inca op Mallorca, Camas bij Sevilla, Barakaldo bij Bilbao en Santa Lucía de Tirajana op Gran Canaria tonen eveneens relatief veel belangstelling. Het patroon is vrijwel overal hetzelfde: woningen zijn er doorgaans goedkoper dan in de nabijgelegen grote stad, waardoor huurders bereid zijn verder van het centrum te wonen.
Tegelijkertijd verandert ook het soort woningen dat wordt aangeboden. Het landelijke aanbod van woningen voor permanente verhuur daalde in het tweede kwartaal van 2026 met slechts 0,2 procent ten opzichte van een jaar eerder. Het aanbod van tijdelijke of seizoensverhuur nam daarentegen met 13 procent toe. Volgens Idealista bestaat ongeveer 29 procent van het totale huuraanbod uit dergelijke tijdelijke contracten, bijna drie van de tien.
Grote regionale verschillen schuilen achter het stabiele landelijke aanbod. Zo nam het aanbod van permanente huurwoningen op jaarbasis af met 42 procent in San Sebastián, terwijl het juist toenam in onder meer Girona (+55 procent), Lugo (+28 procent), Cáceres (+22 procent), Málaga (+13 procent), Palma (+8 procent) en Madrid (+4 procent).
De cijfers laten zien dat de druk op de Spaanse huurmarkt zich steeds verder verspreidt. Waar de grootste vraag traditioneel vooral in Madrid, Barcelona, Málaga en andere provincieshoofdsteden zat, worden omliggende gemeenten steeds aantrekkelijker voor mensen die de huurprijzen in de grote stad niet meer willen of kunnen betalen. Daarbij profiteren vooral gemeenten met goede verbindingen naar grote steden en duidelijk lagere huurprijzen.
