Nederlandse vastgoedbeleggers stromen in recordtempo naar Spanje, aangewakkerd door strengere regels in hun eigen land. Sinds de invoering van de Wet Betaalbare Huur in 2024 bepaalt een puntensysteem de maximale huurprijs en wordt vastgoed zwaarder belast. Voor particuliere verhuurders is verhuren daardoor minder rendabel; vorig jaar verkochten investeerders ruim 27.000 huurwoningen meer dan ze kochten, en veel van dat kapitaal zoekt nu de weg naar het buitenland.
Spanje kampt al met een structureel tekort van naar schatting 700.000 tot 800.000 woningen. Tegelijkertijd rotten ongeveer 100.000 halfafgebouwde huizen weg in verlaten spookwijken uit de crisisjaren na 2008. In tien jaar tijd verdubbelden de huren in populaire steden, terwijl de lonen nauwelijks meebewogen. Buitenlands kapitaal is niet de enige oorzaak; bureaucratie en een tekort aan bouwvakkers spelen ook mee.
In steden als Málaga, Alicante en aan de Costa Blanca kopen buitenlanders inmiddels bijna de helft van alle woningen, vaak zonder hypotheek, waardoor lokale kopers simpelweg niet kunnen meebieden. De Nederlandse kopers zijn nu vaak jonger, ambitieuzer en zien een huis als een "money machine": er bestaan cursussen die leren hoe je elke druppel rendement uit een Spaans dorpje perst.
Deze logica leidt tot sloop van authentieke dorpswoningen ten gunste van steriele nieuwbouw, vaak met het argument dat "de lokale bevolking dit toch niet kan betalen". Bekende Nederlanders, waaronder zanger Jan Smit, zijn inmiddels ook actief als makelaar.
De groeiende lokale gevoeligheid is duidelijk: zes op de tien Spanjaarden vinden dat niemand meer dan drie woningen zou mogen bezitten. Werknemers met een maandsalaris van ruim duizend euro zien huurprijzen van duizend euro als een wiskundige onmogelijkheid, waardoor velen in busjes wonen. In Sóller op Mallorca dreef begin augustus duizenden inwoners de straat op met spandoeken als "wie van Mallorca houdt, kan het zich niet veroorloven".
Nederlandse vastgoed‑influencers blijven hun promoties op YouTube en TikTok voortzetten, maar voor veel Spanjaarden voelt de vriendschap eenzijdig. Wie een tweede huis in Spanje overweegt, moet zich bewust zijn van de groeiende lokale weerstand, want de buren kunnen anders denken dan de makelaar in de brochure.
